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湖南商业地产招商费用码王论坛

发表时间:2019-09-27

  湖南商业地产招商费用那么,商业地产的要素是什么呢?对于“门外汉”来说,商业地产无处不在,湖南商业地产招商渗透在日常工作、购物、休闲的方方面面,但同时却又知之甚少。其实,商业地产从简单的“容器”成为包容万象、能够成熟运转的“小星球”,需要的可远不只是“场所”这一个要素。

  商业地产招商为便于项目运作,交易结构中通常会引入保理商作为单一的原始权益人。而在整个房地产供应链ABS项目中,保理商的作用举足轻重,也即表面上的“融资人”和“基础资产”的“搬运工”。

  一方面,保理商作为单一的原始权益人,担当发起房地产供应链ABS、对接专项计划及其各交易主体的重任;另一方面,保理商作为表面上的“融资人”,不仅必须同核心债务人即房地产开发公司事先协调融资事项,确保核心债务人及其下属公司或称初始债务人(合称为“债务人”)能够配合履行付款义务,而且还应事先受让各供应商(合称为“债权人”)对债务人享有的应收账款债权,确保供应商愿意配合房地产供应链ABS项目所需开展的相关工作。码王论坛,因此,保理商能否有效发挥其“桥梁”作用,15488笑傲江湖高手论坛,关系着整个房地产供应链ABS项目的成败。

  商业地产招商一些商业项目为了打造标志性商业建筑或城市地标,往往对建筑外观投入巨资,而忽视了商业物业内部的结构,这样也是不利于商业经营的,就像一个人外表很漂亮,但是内在素质很低,那这个人也是要被打折扣的,毕竟,一肖中平特公式首开集团新时代谱写新华章,消费者是在商业内部消费的,内部功能是否完善也是消费者关注的问题。

  比如厕所的配套设计,有的百货店中女厕所只有三个蹲位,而男厕所一大排。事实上,一个商场里面,肯定是女性消费者多。还有就是你们可以去看看有很多百货商场、购物中心的女厕所里面没有物品挂钩,我们不要说现在女性个个都挎包,就是男性现在也几乎都是人手一包吧,上卫生间包放哪儿?

  商业地产招商第二点是租售关系。因为我们碰到的项目90%都要解决这个问题,都在考虑这个问题。首先我很赞同“只租不售”是未来趋势的说法,而且这个结论已经被实践所证明,没有哪个大型购物中心项目在出售后还有很高成功率的可能,而且现在只租不售项目的比例是越来越高了,我们接触的很多项目,基本上都不卖了,他们希望长期经营下去。但是实际上现在还有不少项目是要解决现金流问题的。在一次会议上,太古广场总经理讲购物中心是不能卖的,卖了之后就没有办法经营,当时有人问他如何解决现金流问题,他说如果现金流实在太少就不要做购物中心了。我认为他的话没有错,虽然目前国内有80%到90%的地产商都需要解决这个问题。

  湖南商业地产招商由于销售公司不能很好地把握商业功能和商业需求,所以单纯的营销策划是不能解决商业规划问题的,进而也使得一些商业项目在销售之后存在着一些经营和管理上的漏洞。

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