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大赢家肺炎疫情对商业地产行业的影响有多大?

发表时间:2020-01-30

  据最新的数据,截至1月28日24时,国家卫生健康委收到31个省(区、市)累计报告确诊病例5974例,现有重症病例1239例,累计死亡病例132例,累计治愈出院103例。现有疑似病例9239例。

  从2019年12月30日首次发布疫情相关公告算起,“新型肺炎”病例数在短短30天内,确诊人数超过了2003年“非典”确诊的5327个病例数。

  尽管疫情依然严峻,但钟南山教授的最新判断,疫情1周或10天左右到达高峰,不会再大规模增加了。

  今天是正月初五,正是破五的日子。正是举国上下一心,我们才能牺牲一个春节假期的时间将疫情对经济的伤害降到最低。

  回顾17年前的那场“非典”,有助于我们理解此次疫情对商业地产的影响。我们错过了一个春节,但“光着身子加油干”,或许仍然能够赢得一个2020年的平稳发展。

  尽管此次疫情比非典来得凶猛,但举国之力高效抗战,如果疫情能够在2月上旬得到控制,根据非典的经验,经济将在一季度末和二季度逐步回归正常。

  2003年3月开始,“非典”从广东地区蔓延至内地其他省份,担忧情绪一时间蔓延开来。在“非典”集中发生的时期,人们为了降低被感染的概率,外出就餐与出行显著减少,“五一”黄金周被取消,这都对宏观经济造成了负面影响。2003 年二季度 GDP 增速出现明显的下行,但持续时间较短,随着 7 月份“非典”疫情解除,生产活动恢复,三季度 GDP 增长恢复。大赢家

  第三产业分行业来看,其中交通运输、住宿餐饮、金融行业、其他行业 2003 年二季度的增速均表现出下滑,但地产和批发零售表现不明显,地产在三季度出现下滑。

  历史数据显示,当年“非典”对于消费有临时性的影响,且影响集中于“非典”疫情较为严重的几个城市,而这一次新型冠状病毒的防控遍布全国。

  随着疫情的发展,人们减少外出,不利于旅游、住宿、餐饮类相关消费。而五一黄金周因“非典”疫情被取消,使得 2003 年 5 月社会消费品零售总额同比增速相对于 4、6 月有一个明显下降:2003 年 5 月社会 消费品零售总额同比增长 4.3%,而 4、6 月分别为 7.7%、8.3%。

  分消费类别来看,服装、金银珠宝类消费在 2003 年 5 月甚至出现了同 比负增长。而日用品类、中西药品类则由于疫情在 2003 年 4 月出现了消费额同比增速的跳升。

  据商务部相关文件,“非典”给餐饮业、住宿业造成的行业损失分别约 210 亿元、650 亿元,分别 占 2003 年名义 GDP 的 0.15%、0.47%。

  对于此次新冠病毒,原本春节档期对实体零售餐饮行业是火爆的旺季,然而今年却成了史上最淡新春季。

  困难是暂时的。过去几天,我们看到零售餐饮企业纷纷捐款捐物,共克时艰,展示这这个行业的社会责任。

  海底捞向湖北慈善总会捐赠500万元款物;瑞幸咖啡已向中国红十字基金会确认捐赠1000万元;星巴克中国已向中国红十字基金会确认捐赠人民币300万元;喜茶已紧急向中国红十字基金会捐款100万元;“鲍师傅”糕点向武汉市慈善总会捐款100万元及防控物资;西少爷捐了5000公斤猪肉;金拱门捐赠100万元防控基金;……

  阿里巴巴设立10亿元医疗物资供给专项基金;腾讯捐赠3亿元新型肺炎疫情防控基金及150万个口罩等物资;京东捐赠100万只医用口罩及6万件医疗物资并正式开通全国弛援武汉救援物资特别通道;唯品会捐赠2000万元新型肺炎疫情防控基金;网易严选捐赠3万口罩等物资;苏宁捐赠200万家电物资及消毒空气净化器消毒液口罩饮用水等医用物资......

  弘阳集团捐赠1000万元疫情专项基金;居然之家捐赠1000万现金和1000万元物资;欧亚达家居捐赠200万元;安踏集团捐赠1000万元;胖东来捐赠5000万元防控基金;百胜中国捐赠300万防控基金;鲜丰水果调配100吨水果支援;名创优品捐赠口罩洗衣液消毒液等防护物资;小米捐赠1000万防控基金及30万医疗口罩等医疗物资;日本伊藤洋华堂捐赠80万只口罩;......

  据乐居财经研究院不完全统计,截至1月28日19:00,60余家房企驰援武汉,累计捐款11.14亿元,捐赠物资包括10台救护车、超过255万只口罩、超过5万件防护服、2万件手术服、9万双医用手套、以及消毒剂、试剂等超过1500万元医疗物资。

  据统计,1月23日至1月28日,房企单日捐款金额分别为1000万元、30600万元、25500万元、26275万元、12078.3万元、15930万元。1月24日是捐款高峰,单日捐款金额超过3亿元,1月25日、26日捐款金额超过2.5亿元,1月27日、28日捐款金额超过1亿元。

  众房企中,融创一马当先。1月23日,融创中国率先向武汉市红十字会捐款1000万元;1月24日,恒大、碧桂园、曾半仙中特网花样年、中国奥园、复星国际5家房企纷纷驰援武汉;1月25日,万科、龙湖、京投发展等9家房企捐款捐物,融创追加1亿元捐款;1月26日,龙光、世茂、旭辉等25家房企掀起一波捐赠高潮。

  除了上面地产(含商业地产)企业外,外资和港资商业地产企业和商业地产个人都在积极行动。

  1月27日,新加坡凯德集团宣布捐赠1000万人民币设立【为明天 为健康】公益基金,用于新型冠状病毒疫情防控和后续医疗健康公益事业。太古集团也向中国红十字总会捐款1000万元人民币,专项用于肺炎疫情。K11也于28日透过Adrian郑志刚的微信透露成立专项基金支援武汉抗疫。

  面对这场疫情,商业地产人也在积极捐款。国际资产管理师(CPM)与国际注册商业地产投资师(CCIM)的中国同学会募集援助专项资金41.1万元,包含历届全部活动经费10.8万,会员个人捐款17.3万和山东世纪泰华集团的企业捐款13万元。所有资金用于购买医疗防护用品,援助在一线的医疗工作者。

  同时,IREM & CCIM 中国于1月28日发布了《商业不动产项目流行性(传染)疾病防范指南》,集合国际经验与中国同行实践为防范疫情提供参考。

  疫情突袭,破坏的不只是健康,更是商业和经济的生态,让本就难做的实体商业雪上加霜。

  在全国共抗疫情的关键时刻,全国各大购物中心纷纷勇担重责,从营业时间、内部环境、租户管理等方面着手应对疫情。特别是许多购物中心开始为商户进行免租、减租,有的甚至直接暂停营业,或采用线上销售,林俊杰呼吸困难怎么回事 谈谈林俊杰事件来龙去。让品牌方在业绩、租金、员工管理等方面的压力有所减轻。

  这标志着抗击疫情已经进入了必胜决胜的新阶段,恢复生产和重塑信心,这也全面开启了一次商业产业链领域最大规模的生态修复。

  据赢商网不完全统计,万达商管、九方置业、保利商业、星河商置、中骏商业、宝龙商业、宏发集团、金铂商业、龙光商业、东原商业、美的商业等连锁商业集团,以及部分位于广州、深圳、福州、昆明等城市的购物中心,纷纷为商户提供租金优惠。

  值得一提的是,万达商管旗下300多座已开业万达广场,从1月25日至2月29日租金和物业费全免。据业内人士估计,此次减免金额或达30亿。

  除全国万达广场外,全国已累计约200家购物中心宣布减租。减租时间范围上,主要有7天、9天和15天。在减租方式上,有个别项目为假期全免,但绝大多数是租金减半。相信随着万达的带头示范,将会有越来越多的商业地产企业加入更大幅度降租的行列。

  但猫头鹰研究所认为,尽管我们呼吁各方联手减轻实体经营困难,但降租的标准多少不应盲目攀比,应以企业实际为重。

  当前,许多购物中心仍克服困难继续营业,大多在营业时段上,进行暂时性的缩短。另外,也有部分购物中心选择关停。

  武汉70家购物中心和百货中,51家商业体已经明确闭店(超市除外),还有36家购物中心内超市门店调整营业时间。

  全国其他城市均有不同程度的商场闭店。首创奥特莱斯旗下12个城市的店铺;砂之船集团旗下全国11家砂之船奥莱;云南的丽江祥、商业广场、七彩云南古滇王国度假区、昆明融创海世界及雪世界等直接暂停营业,恢复营业时间待定。此外,西安SKP、天津中国铁建广场、长春这有山,贵州的天河潭奥特莱斯、时代广场、水岸广场、星力集团旗下9家门店、国贸集团旗下8家店;河南的一峰城市广场、局外·太格茂、YOYO PARK购物公园、锦荣悦汇城、福都购物广场;成都群光广场等,在1月31日前均暂停营业(超市除外)。

  相信伴随着疫情度过高峰期,相应的恢复生产和生活的政策也将逐步出台和落实,这也就进入抗击疫情的3.0阶段。

  就像上次非典,2003年4月份开始全面出台防控“非典”疫情的政策,宏观经济政策体现在货币和财政政策两方面:

  货币政策在总量上要求保持信贷合理增长,对医疗、医药等资金需求给予支持,对疫情较重地区给予倾斜;

  财政政策上减免受疫情影响较大的行业政府性基金和税收(商业、餐饮、旅店、旅游、娱乐、民航、公路客运、水路客运、出租汽车等)。

  与17年前不同,此时的中国正处于经济转型阶段,各行各业都在艰难转型,再加上疫情一击,很多民营企业或许就再也活不过来了。

  商业地产让利零售餐饮行业仅仅是修复经济生态的一环,重新启动突然停滞的实体经济才是疫情战决胜的关键,也是对未来三个月政策层的最大考验。

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